ГК Самолёт отчёт за 1-е полугодие.

Отчиталась одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. Посмотрим продолжился ли рост бизнеса и есть ли ещё драйверы для роста акций. 
По продажам 1-й квартал вышел хуже ожиданий из-за замедления спроса в начале года, но ближе к середине весны спрос восстановился. Итого продажи год к году выросли на 17%. Обновить максимумы 2п.г. 2022 не удалось, пик цен на квартиры пришёлся на начало года, но результат прекрасный.  



Ипотека остается основным драйвером рынка жилья, и текущие объемы ежемесячных выдач продолжают бить рекорды этого года четвертый месяц подряд. Ставки ЦБ, конечно, поднял, и вполне возможно поднимет ещё, но Самолёт работает в сегменте доступного жилья, поэтому практически все сделки по продаже квартир в группе осуществляются с использованием механизмов господдержки ипотечного кредитования.  А три дня назад вышла позитивная новость, про увеличение лимитов по программам с господдержкой. 



( Читать дальше )

Почему ЗПИФы сейчас могут быть интересны? При девальвации недвижимость в долгосрочной перспективе может быть переоценена в большую сторону (с некоторым лагом), то есть вырастет стоимость чистых активов фондов (СЧА). Денежные потоки от недвижимости ежегодно растут, так как в долгосрочных договорах аренды прописана индексация. Начнём: 

 

ПНК-РЕНТАЛ. Наверное, самый известный фонд (ЗПИФ) на нашем рынке был создан ещё в 2020 году, но инвестировать в него можно было только через управляющую компанию через доверительное управление. Но с середины 2021 года торгуется в виде акций на бирже и доступен широкому кругу лиц.  

По сути, это аналог западного REIT. Фонд инвестирует в индустриальные парки и складские помещения, которые построены девелопером PNK Group. Целью фонда стало более быстрое привлечение капитала для строительства индустриальных парков за счет денег частных инвесторов.  Акционерами фонда (пайщиками) являются частные инвесторы и сама PNK Group, но точных данных о составе акционеров нет. Жирный плюс, доход выплачивается на ежемесячной основе. Ориентир по доходности фонда – 12% годовых. Фонд имеет три источника дохода: арендный поток от недвижимости в собственности, доход от продажи недвижимости, доход от размещения остатков денежных средств на депозитах.

( Читать дальше )